常常聽到某項(xiàng)目宣稱綠化率多少多少,有些又說(shuō)綠地率多少多少,實(shí)際,綠化率和綠地率是兩個(gè)不同的概念,那什么是綠化率?什么是綠地率呢?它們?cè)撊绾斡?jì)算?
綠地率,描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。計(jì)算公式:綠地率=綠地面積(㎡)/土地面積(㎡)×100%。
綠化率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。對(duì)購(gòu)房者而言,綠化率高為好。計(jì)算公式:綠化率=植被覆蓋面積(㎡)/場(chǎng)地用地面積(㎡)×100%。
綠地率VS綠化率在通常的情況下,許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞,其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒有這個(gè)用語(yǔ),準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說(shuō)法。
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。綠化率≠綠地率
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,計(jì)算綠化覆蓋率時(shí),只要有塊草皮就可以計(jì)入,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念,誤被混淆。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,建設(shè)部文件規(guī)定,住宅產(chǎn)業(yè)新建居住區(qū)公共綠地率應(yīng)大于等于30%,舊區(qū)改造要大于等于25%。附:圖文小貼士,綠化率和綠地率傻傻分的更清,記的更牢!
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