地產(chǎn)園林，曾經(jīng)是園林綠化工程的“中流砥柱”。在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的那些年，多少園林人借力“好風(fēng)”，被送上“青云”。時(shí)至今日，大家明顯感覺(jué)盛景不再，地產(chǎn)項(xiàng)目回歸理性，似乎還在不斷縮水。
但要說(shuō)園林綠化正在失去地產(chǎn)板塊，也不準(zhǔn)確。近日，“筑景會(huì)·REPA 2020峰會(huì)”在北京舉辦，與會(huì)嘉賓就新時(shí)代人居環(huán)境展開(kāi)討論。人居環(huán)境的發(fā)展趨勢(shì)，概括為存量與增量?jī)刹糠?，可為園林綠化的施力點(diǎn)提供參考。
01老舊小區(qū)改造
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員趙路興介紹，在“十四五”期間，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生巨大變化，由“高速增量發(fā)展”轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸隽堪l(fā)展和存量發(fā)展并重”的階段。
在存量市場(chǎng)中，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是很大的組成部分。老舊小區(qū)改造是城市更新的重要切入點(diǎn)，這一部分充滿(mǎn)了機(jī)遇，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)是如此，對(duì)園林行業(yè)也是如此。
居住小區(qū)的公共空間、公共衛(wèi)生和公共服務(wù)設(shè)施都存在嚴(yán)重的短缺。趙路興提到一組數(shù)字，按照Z(yǔ)ui新的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有22萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)，3900萬(wàn)戶(hù)的改造任務(wù)要在“十四五”完成。刨除已經(jīng)完成的，還剩3000萬(wàn)戶(hù)存量需要改造，在2025年底要全部完成。這是龐大的市場(chǎng)需求。
在改造完善居民區(qū)環(huán)境過(guò)程中，關(guān)于養(yǎng)老、托幼、健康設(shè)施的改建，都將給園林綠化行業(yè)帶來(lái)新的需求。辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（23號(hào)文件）的出臺(tái)，對(duì)老舊小區(qū)改造提供了政策支撐。趙路興建議大家認(rèn)真研讀政策，找到自己的方向。
02城鎮(zhèn)化建設(shè)
與老舊小區(qū)改造并行的，是城鎮(zhèn)化的推進(jìn)。
中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)部副主任李德芬介紹，目前，城鎮(zhèn)化建設(shè)形成了以城市為核心的居住區(qū)，仍存在城鄉(xiāng)資源分配不合理、大量農(nóng)村人口“飄”在城鄉(xiāng)之間的短板。這是“十四五”期間將重點(diǎn)解決的問(wèn)題。
李德芬表示，對(duì)于城市，應(yīng)關(guān)注存量改造，向精細(xì)化建設(shè)轉(zhuǎn)變；對(duì)于鄉(xiāng)村，則將綜合考慮土地利用與居民發(fā)展、生態(tài)保護(hù)和歷史文化傳承等因素。
李德芬還提到，在鄉(xiāng)村建設(shè)中，提升鄉(xiāng)村宜居水平是關(guān)鍵要求，這一要求可充分發(fā)揮當(dāng)?shù)貧v史文化特色，促進(jìn)鄉(xiāng)村建成特色的旅游目的地，比如云南羅城等。鄉(xiāng)村旅游景觀(guān)的打造與宜居鄉(xiāng)村建設(shè)，都為園林行業(yè)提供了廣闊市場(chǎng)。
03宜居城市
至于人居環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展的增量部分，與會(huì)嘉賓還討論了城市公共空間建設(shè)的變化新趨勢(shì)。
易蘭規(guī)劃設(shè)計(jì)院合伙人唐艷紅介紹，我國(guó)的城市公共空間發(fā)展現(xiàn)在已進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期，城市公共空間建設(shè)更加講究品質(zhì)、注重空間的服務(wù)屬性，同時(shí)要對(duì)接國(guó)際潮流。具體來(lái)說(shuō)，未來(lái)高品質(zhì)的城市公共空間，將在三個(gè)方面回歸：回歸生態(tài)、回歸人本、回歸本土。
易蘭設(shè)計(jì)的諸多城市公共空間項(xiàng)目中，都為行人留出了大量綠色通道與空間。這是順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)做出的設(shè)計(jì)。
唐艷紅認(rèn)為，城市公共空間的發(fā)展階段對(duì)設(shè)計(jì)師提出了新要求：一是注重生態(tài)系統(tǒng)的規(guī)劃，二是增強(qiáng)服務(wù)導(dǎo)向空間的設(shè)計(jì)，三是充分挖掘在地文化，四是景觀(guān)應(yīng)與城市無(wú)縫對(duì)接。所以，要完成一個(gè)好的、有特色的項(xiàng)目，一定少不了前期充分調(diào)研。而園林工程，也將面臨相應(yīng)的新挑戰(zhàn)與新機(jī)遇。
來(lái)源：中國(guó)花卉報(bào)
