（1） 概 念
綠化是構(gòu)成管理區(qū)美化環(huán)境的重要因素，環(huán)境綠化以“三分種、七分養(yǎng)”為原則，園林綠化管理工作主要是對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，根據(jù)植物生長(zhǎng)情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)膿Q植、補(bǔ)植以及其它措施，使其達(dá)到和諧、溫馨、自然，且能反映物業(yè)區(qū)域特色的效果。
綠化的主要作用在于：減碳增氧、凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候、隔音消聲、促進(jìn)健康和提高效率。
物業(yè)綠化的類型和要求：
①. 游園綠化：布局均勻合理，植物配置得當(dāng)。
②. 宅旁庭院綠化：分樹木型、花園型、草坪型和棚架型，注重植物選型，各式搭配。
③. 道路綠化：以美化環(huán)境、遮蔭納涼，防風(fēng)、減噪、降塵為出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)設(shè)計(jì)上要注重道路安全及居家方便。
④. 建筑內(nèi)外綠化：室內(nèi)、陽（窗）臺(tái)、墻面、屋頂多層次立體結(jié)合。
（2） 主要過程及方法
花木栽培管理
①. 喬、灌木整形、修剪：
目的是通過修剪促進(jìn)樹木生長(zhǎng)，減少傷害，培養(yǎng)樹型，應(yīng)觀賞功能的需要及自然條件等因素，使其造型美觀，形態(tài)逼真。
¨ 綠籬一般生長(zhǎng)季節(jié)4-10月每月修剪整形2次，非生長(zhǎng)季節(jié)每季修剪2-3次；
¨ 綠籬保持0.7-0.8m高，上面平整、邊角整齊、線條流暢，新梢10厘米以上即修剪，修剪自然形態(tài)的要求線條圓滑優(yōu)美；
¨ 喬木從5月開始每月修剪1次，主要修陰枝、下垂枝、干枯枝、側(cè)緣線以及下緣線，下緣線高1.8-2.5m，開花植物應(yīng)在花芽萌動(dòng)前進(jìn)行；
¨ 具有明顯主干的高大落葉喬木應(yīng)保持原有樹形，適當(dāng)疏枝，對(duì)保留的主側(cè)枝應(yīng)在健壯芽上短截，可剪去枝條1/5-1/3；
¨ 無明顯主干、枝條茂盛的落葉喬木，對(duì)干莖10厘米以上樹木，可疏枝保持原樹形，對(duì)主干莖5~10厘米的苗木，可選留主干上的幾個(gè)側(cè)枝，保持原有樹形進(jìn)行短截；
¨ 長(zhǎng)綠針葉樹，不易修剪，只剪除病蟲枝、枯死枝、生長(zhǎng)衰弱枝、過密的輪生枝和下垂枝；
¨ 用作行道樹的喬木，定干高度宜大于3厘米，第1分枝點(diǎn)以下枝條應(yīng)全部剪除，分枝點(diǎn)以上枝條酌情疏剪，并應(yīng)保持樹冠原型；
¨ 珍貴樹種的樹冠宜作少量修剪。
¨ 在生長(zhǎng)期應(yīng)視實(shí)際情況而適當(dāng)增加修剪次數(shù)；
¨ 防臺(tái)風(fēng)、防寒防凍：每年臺(tái)風(fēng)前（6-7月）要對(duì)喬木合理修剪，加固戶樹樁或支架，臺(tái)風(fēng)后立即扶樹、護(hù)樹、清理斷枝、落葉。對(duì)于一些冬季新種的植物，用稻草包扎，樹干基部、怕凍地花及露天陰生植物可用薄膜遮蓋；
¨ 達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：
綠籬----生長(zhǎng)良好，無斷層缺株，上面平整、邊角線棱角分明、有藝術(shù)美感，無雜草、寄生藤，綠籬內(nèi)無垃圾和枯葉落葉堆積；
喬木----長(zhǎng)勢(shì)旺盛，枝葉健壯，樹形美觀，下緣線整齊，修剪適度，干直冠美，無死樹缺樹，景觀效果好。
②. 喬、灌木的澆水、施肥：
澆水：目的是防止土壤干燥，促進(jìn)植物的生長(zhǎng)。
¨ 澆水時(shí)間夏季在早晚、冬季在中午前為宜，夏季中午、冬季下午不澆水，夏季（冬季）視旱性應(yīng)增加（減少）澆水次數(shù)和分量；
¨ 澆水量要根據(jù)花木品種來決定，旱生、根深植物可少澆水，萌生、淺根植物要多澆水。
施肥：植物在生長(zhǎng)發(fā)育過程中除了需要水分、空氣、光照外，還需要從外界不斷吸收各種營(yíng)養(yǎng)元素，這就要對(duì)植物施各種廢料以保證植物的生長(zhǎng)、增加觀賞價(jià)值。根據(jù)綠化生長(zhǎng)情況，以及所需要的肥料選定有機(jī)肥或無機(jī)肥：
¨ 有機(jī)肥是以富含有機(jī)質(zhì)的動(dòng)物、植物為原料而積制的肥料。常用的有花生餅、豆餅等，含有植物需要的主要成分氮（能促進(jìn)植物的營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)，增進(jìn)葉綠素的產(chǎn)生，促進(jìn)枝葉快長(zhǎng)）、磷（能促進(jìn)種子花芽分化，為開花打下基礎(chǔ)）、鉀（使花卉生長(zhǎng)強(qiáng)健，增進(jìn)莖的堅(jiān)韌性，還可使花色鮮艷，提高植物抗旱抗病蟲能力）外，其他的成分也不同程度存在，但肥效較慢，多做基肥；此外還有骨粉、草木灰、腐殖土；基肥應(yīng)漚熟，且必須與泥土混勻，以防止燒根。
¨ 無機(jī)肥，又叫化學(xué)肥料，有單一元素的化肥和多種元素的復(fù)合肥。有效成分高，肥效快，常用的有：尿素、過磷酸鈣、硫酸鉀、硫酸氨、復(fù)合肥等。施肥要根據(jù)不同的植物，不同的生長(zhǎng)時(shí)期使用不同的肥料。
常有農(nóng)藥的特性：
¨ 在枝葉黃瘦、發(fā)芽前、孕蕾期、花落后情況下應(yīng)多施肥，在枝葉肥壯、發(fā)芽后、開花期、雨季情況下應(yīng)少施肥，在新栽花木、盛夏、休眠時(shí)應(yīng)不施肥；
¨ 施肥一般在陰天或傍晚為宜。
綠化補(bǔ)缺：目的是確保植物生長(zhǎng)成形。
①. 出現(xiàn)綠籬斷層，需及時(shí)補(bǔ)植，盡量用盆苗盡快封行；
②. 死苗要及時(shí)補(bǔ)植，一般應(yīng)補(bǔ)回原來的種類，并力求規(guī)格與原來相近。
③. 成活率達(dá)95%以上，裸露面積控制在總面積的0.5%以下，缺株在0.5%以下。
防治病蟲害：應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，綜合治理”的基本原則。
①. 及時(shí)清除落葉、枯葉、病蟲葉，保持植物通風(fēng)透氣，降低濕度，保持綠化環(huán)境衛(wèi)生清潔可減少病蟲害的侵染；
②. 發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時(shí)采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴(kuò)大；
③. 噴藥時(shí)，在沒有掌握適度的藥劑濃度之前，要前沿行小量噴施試驗(yàn)后，才大量施用，必須使用對(duì)人體無害并盡量使用環(huán)保藥劑，并提供藥劑合格證，做到除病滅蟲、保證花卉生長(zhǎng)不受害；
④. 噴藥時(shí)應(yīng)按規(guī)程進(jìn)行，保證人、畜、花的安全，規(guī)程中應(yīng)對(duì)噴藥的天氣要求、藥劑濃度、實(shí)施人的安全保護(hù)等方面做明確規(guī)定，并在噴藥之前上報(bào)管理處；
⑤. 噴藥期間應(yīng)將有關(guān)注意事項(xiàng)提前通知?。I(yè)）戶；
⑥. 綠化植物害蟲種類分類：
¨ 苗圃害蟲：地老虎、蠐螬、金針蟲、螻蛄、百一等唱戲居于土壤中危害種子，幼苗的根、莖、芽；
¨ 枝梢害蟲：俄類和甲蟲類，蚜蟲、蚧殼蟲，常鉆蛀植株枝梢及幼莖，影響枝梢的生長(zhǎng)；
¨ 食葉害蟲：枯葉蛾、杜蛾、雌蛾等，這些害蟲大量食害葉片；
¨ 蛀干害蟲：天牛、吉丁蟲、象甲類，他們常鉆蛀樹干的木質(zhì)部、韌皮部；
¨ 種子、果實(shí)害蟲、螟蛾、卷蛾、花蠅、小蜂類。
時(shí)花地花管理
①. 做好殘花、黃葉的修剪，缺株要及時(shí)補(bǔ)上；
②. 自然環(huán)境盆花布置注意隱遮；
③. 及時(shí)淋水并利用林水調(diào)控開花時(shí)間（生蕾要琳灑花頂，熟花要避免淋花朵，只淋花的莖和泥）、提前施基肥，并做好病蟲害防治；
④. 達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：全年有鮮花擺設(shè)，選種配置合理，地栽花木生態(tài)良好，無殘花缺株現(xiàn)象，自然環(huán)境盆花盆無裸露花盆。
室內(nèi)綠化管理
①. 保持所有花卉植物生機(jī)勃勃、色彩艷麗；
②. 室內(nèi)觀葉植物一般隔3天淋水一次，室外花卉每天淋1次水；
③. 要注意經(jīng)常開窗通風(fēng)，使空氣對(duì)流；
④. 要經(jīng)常變化方向，使植物生長(zhǎng)勻稱整齊；
⑤. 發(fā)現(xiàn)花卉有黃葉、枯葉，及時(shí)剪除，如有花卉死亡，應(yīng)該立即移走并更換；
⑥. 一般在室內(nèi)擺放一段時(shí)間后要搬到室外較隱蔽的地方養(yǎng)護(hù)一段時(shí)間，但不能搬到室外陽光充足的地方直接照曬陽光，以免一下不適應(yīng)而導(dǎo)致植物死亡；
⑦. 換花時(shí)做好盆花的修剪、整形和清除枯葉的工作，確保新?lián)Q花卉的觀賞效果。
花壇（小品）管理
①. 松土除雜草：對(duì)于尚未郁閉的花壇，生長(zhǎng)季節(jié)每月松土1次，除雜草2次，松土深度3-5厘米，非生長(zhǎng)季節(jié)每月除雜草1次，為防止雜草長(zhǎng)入花壇，每年4-5月和8-9月在松土同時(shí)進(jìn)行修邊，修邊寬度為30厘米，線條流暢；
②. 修剪：一般每年2-3月重剪1次，保留30-50厘米，以促進(jìn)側(cè)枝發(fā)芽，以后每月根據(jù)花壇養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修剪造型，中間高、兩邊低，中間高度根據(jù)品種不同而異，一般50-80厘米，形成曲面并有較好的園林美化效果；
③. 施肥：2-3月重剪后以撒施基肥為主，0.5-1kg/m2，以后根據(jù)生長(zhǎng)情況用復(fù)合肥進(jìn)行追肥，結(jié)合雨天灑肥0.1-0.15kg/m2，晴天施肥時(shí)應(yīng)保證淋足水；
④. 達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：花壇無缺株，長(zhǎng)勢(shì)旺盛，無病蟲害發(fā)生，要有一定的園林效果。
蔭生植物的養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)
蔭生植物是指一些以觀葉為主的能較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)隱蔽或耐陰的植物。因?yàn)殛幧参镄玛惔x的強(qiáng)度較弱，消耗水分及營(yíng)養(yǎng)較少，能適應(yīng)較少光照的條件，故能在陰暗角落存活較長(zhǎng)時(shí)間。我公司屬下樓盤綠化所用蔭生植物主要有棕竹、竹芋、冷水花、鴨腳木、蒲葵、散尾葵等，詳細(xì)列項(xiàng)見附件《蔭生植物習(xí)性表》。
陰生植物在管理上要注意幾點(diǎn)：
①. 要根據(jù)各種植物的品種適當(dāng)控制水肥，因?yàn)楦鞣N植物對(duì)水肥的要求不一樣，一般適宜經(jīng)常葉面噴水；
②. 栽培介質(zhì)易疏松保水保肥。
綠化環(huán)境布置
①. 對(duì)于前期工作需注意：
¨ 場(chǎng)地放好工作警示牌；
¨ 做好花木的現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)工作，不發(fā)生因人為破壞而造成死亡或嚴(yán)重?fù)p壞；
¨ 注意現(xiàn)場(chǎng)清潔，尤其在驗(yàn)樓期間，應(yīng)及時(shí)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)雜物，并避免灰塵四揚(yáng)。
②. 環(huán)境布置用花計(jì)劃的制定
¨ 公司在每年年底根據(jù)物業(yè)盤的用花數(shù)量和品種做好下一年度的用花計(jì)劃；
¨ 公司要根據(jù)計(jì)劃負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)好擺放方案。
③. 花木周期更換
¨ 對(duì)于花壇、花境，應(yīng)栽種色彩鮮艷、花果俱佳的植物；
¨ 不宜選擇帶刺、有害、抗性弱的植物，以免造成意外事件；
¨ 所有備換花木在使用前先噴一次廣普性殺蟲殺病藥；
¨ 所有備換的花木一定要先將枯枝黃葉、殘花、雜草、竹簽清理修剪好，并將花盆清潔，大盆植物盆面要鋪上一層石米或陶粒、火山巖等覆蓋泥面；
¨ 進(jìn)行季節(jié)更換時(shí)，應(yīng)注意：
a、 在現(xiàn)場(chǎng)放好工作警示牌；
b、 一切妥當(dāng)后清潔現(xiàn)場(chǎng)，并將植物上的泥塵清洗干凈后收回警示牌離場(chǎng)。
節(jié)慶日環(huán)境布置
①. 各管理處應(yīng)根據(jù)節(jié)慶日的工作安排確定選用的花木及擺放方案，并報(bào)主管人員審批；
②. 根據(jù)審批后的方案，Zui遲在節(jié)慶日前1-2天完成場(chǎng)景布置；
③. 節(jié)慶日布置質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
¨ 主體突出，色彩得當(dāng)，對(duì)比強(qiáng)烈；
¨ 材料新穎，有較長(zhǎng)觀賞期；
¨ 花材有時(shí)令感，所有花材在節(jié)慶日當(dāng)天達(dá)到Zui佳觀賞效果；
¨ 布置與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。
④. 會(huì)場(chǎng)、展銷場(chǎng)地等場(chǎng)地布置
¨ 根據(jù)場(chǎng)地用途與要求，分判方確定場(chǎng)地布置方案；
¨ 涉及服務(wù)收費(fèi)的，按有關(guān)規(guī)定辦好有關(guān)收費(fèi)手續(xù)；
¨ 按要求完成場(chǎng)地布置后應(yīng)清理好現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生；
¨ 管理處園林綠化主管負(fù)責(zé)檢查布置質(zhì)量，簽名確認(rèn)，并做好記錄；
¨ 場(chǎng)地布置質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
a、 花木尺寸統(tǒng)一、整齊、搭配合理、美觀；
b、 場(chǎng)地布置Zui少在場(chǎng)地使用前半天完成；
c、 保持操作現(xiàn)場(chǎng)的清潔衛(wèi)生。
公共綠地養(yǎng)護(hù)
①. 草坪分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
一級(jí)草坪標(biāo)準(zhǔn)要求為：草地覆蓋率98%，平整無裸露及無坑洼，每年綠期達(dá)360天，留茬60mm以下，草地?zé)o雜物、垃圾樹葉，供觀賞用；
②. 場(chǎng)地平整：每1-2年進(jìn)行鋪沙、疏草根除泥保證草坪平整、坡度順緩。
③. 修剪：要保持平整完美，草坪就要時(shí)常修剪，生長(zhǎng)過于旺盛會(huì)導(dǎo)致根部壞死。
¨ 修剪頻度：春夏季勤修剪，一級(jí)草生長(zhǎng)季每10天剪一次，秋季每月剪一次；
¨ 剪草質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
a、 保持草坪高度----油草為60-80mm，臺(tái)灣草為40-60mm；
b、 葉剪割后整體效果平整，無明顯起伏和漏剪，剪口平齊；
c、 障礙物處及樹頭邊緣補(bǔ)剪部位，無明顯漏剪痕跡；
d、 四周不規(guī)則及轉(zhuǎn)彎位無明顯交錯(cuò)痕跡；
e、 現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，無遺漏草屑、雜物。
④. 施肥：開春及夏季應(yīng)適當(dāng)施用多元肥。
⑤. 淋水：一級(jí)、二級(jí)草坪夏秋生長(zhǎng)季每天淋水1次，秋冬季根據(jù)天氣情況每周淋水2~3次。
⑥. 雜草防除質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):
⑴、 草坪沒有明顯高于10厘米的雜草，雜草不得超過5棵/m2；
⑵、 整塊草坪沒有明顯的寬葉的或已經(jīng)開花的雜草。
